Investir en LMNP à Nantes

Le LMNP Détaillé pour bien investir en LMNP à Nantes

Trouvez ici toutes les réponses aux interrogations que vous pouvez vous poser quand vous voulez investir en LMNP à Nantes ou en LMNP en général : Comment effectuer un bon investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ? que faut-il savoir sur le statut de LMNP et que signifie-t-il ? Comment mettre en oeuvre un investissement LMNP à Nantes ?

Etapes de l'investissement en LMNP

Simulation LMNP Personnalisée

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Focus sur Nantes

Nantes constitue aujourd’hui LA métropole du Grand Ouest français. Labellisée ville d’art et d’histoire, Nantes est, en 2013, la sixième commune la plus peuplée de France avec ses 292 718 habitants, et la première de l’Ouest en nombre d’habitants.
Nantes et sa région connaissent un essor impressionnant à tous points de vue: économiques, démographique…
Cette ville attire toutes catégorie de personnes, entreprises, étudiants, familles, retraités.
Fréquemment classée première des classements sur la qualité de vie, il y à un formidable potentiel pour investir en LMNP à Nantes.

Le Guide du LMNP

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Investissement, défiscalisation ?

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en biens meublés. Il s’agit même de l’une des plus vieilles niches fiscales en France à laquelle les gouvernements successifs n’ont pas touché.

Le lmnp concerne tous les contribuables français souhaitant préparer leur retraite, se constituer du capital, réduire leurs impôts, protéger leurs familles, transmettre etc.... Car il faut bien garder en tête que l’investissement en tant que loueur meublé non professionnel est un investissement sur le long terme. La valorisation de votre bien se fera au fil des années.

Lorsque vous acheté un bien neuf en LMNP vous pouvez percevoir des revenus locatif non imposés tout en récupérant la TVA ou alors venir réduire vos impôts grâce à la loi Censi-Bouvard. Le LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.

 

L'investissement en LMNP

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Le LMNP vous donne des possibilités de défiscalisation ou d'amortissement que vous ne retrouverez pas avec d’autres lois et dispositifs. En tant que loueur meublé non professionnel, vous allez pouvoir :

  • amortir votre bien sur plusieurs dizaines d’années, et donc de venir bénéficier de loyers non fiscalisé
  • déduire les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt ;
  • récupérer la TVA à 20% sur votre investissement si vous investissez dans une résidence neuve de services telles que les résidences médicalisées (EHPAD), d'affaires, étudiantes, de tourisme
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Les avantages des résidences de services

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Découvrez les 5 types de résidences !

  • Un statut fiscal ouvert au plus grand nombre

    Les ticket d'entrée pour certaine résidences de services sont à la portée du plus grand nombre car il s’agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 

  • Gérer sans soucis

    Votre locataire n'est pas l'occupant de votre bien mais l'établissement qui va gérer la résidence. Vous confier donc la gestion à un gestionnaire spécialisé.

  • Des revenus assurés tous les mois

    Etant donné que votre locataire est la société gestionnaire de la résidence, vous percevez votre loyer que le bien soit occupé ou non.

  • Amortissement des meubles et équipements

    La possibilité d’amortir les meubles et équipements (pour ceux ayant une valeur supérieure à 598€) sur leur valeur d’usage par exemple 5 ans pour une TV, 8 ans pour la literie…

  • Possibilité d’amortir son bien

    Vous pouvez amortir votre bien ce qui revient à bénéficier de revenu non fiscalisé (non cumulable avec la défiscalisation). Ce qui est possible également pour la revente. L’acquéreur peut lui aussi amortir son achat ce qui facilite la revente d’un bien en tant que loueur meublé non professionnel.

Location d'un appartement meublé

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Avant d’investir en LMNP à Nantes il est important de bien étudier son projet. Acheter un appartement meublé pour le louer et dégager des revenus défiscalisés demande de respecter quelques critères spécifiques à la location meublée non professionnelle (LMNP) mais également de bien choisir son appartement meublé. Des conseils qui valent pour tous vos projets immobiliers car il ne faut pas oublier qu’il y a une prise de risques avec un investissement immobilier. Afin de pourvoir le rentabiliser avec un bon rendement, et dégager une plus-value vous devez être vigilant.

Découvrez la fiscalité

La location meublée décryptée pour investir en LMNP à Nantes : Téléchargez notre guide gratuit !

L’investissement de loueur en meublé est attractif : voici notre guide gratuit de la location meublée pour bien investir en LMNP à Nantes. 

Sujets abordés:

  • Introduction à la location meublée
  • Les atouts multiples
  • La mesure du risque en immobilier
  • Comment gérer ?
  • Pourquoi la location meublée ?

 

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